Construir una casa es una aventura emocionante pero llena de desafíos, especialmente cuando se trata de cumplir con los requisitos legales y técnicos. En el Atlántico, Colombia, estos desafíos pueden ser aún más específicos debido a las normativas locales. Este artículo te guiará a través de los pasos esenciales para construir tu hogar en esta hermosa región.

1. Comprendiendo la Licencia de Construcción:

Antes de que puedas colocar el primer ladrillo, necesitas obtener una licencia de construcción. Este permiso es crucial para garantizar que tu proyecto cumpla con todas las regulaciones urbanas y de seguridad. Existen varios tipos de licencias, como para obra nueva, reforzamiento estructural, ampliación, entre otras​​.

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REQUISITOS PARA SACAR LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

1. Requisitos Generales: Se necesita un Formulario Único de Edificación (FUE), firmado por todos los profesionales involucrados y el propietario del terreno. Además, se solicita el DNI del propietario, un comprobante de pago del trámite y una declaración jurada de los profesionales que participaron en el proyecto.
2. Documentación Adicional: Dependiendo de la municipalidad, puede requerirse el documento de responsabilidad de obra y otros documentos que están dentro del Reglamento Nacional de Edificaciones.
3. Requisitos Técnicos: Se deben presentar planos de ubicación del terreno, planos arquitectónicos (incluyendo detalles de plantas, cortes y elevaciones), estructuras, instalaciones sanitarias y eléctricas, sostenimiento de suelos, y un estudio de mecánica de suelos. Todos estos planos deben estar firmados por especialistas de cada área.
4. Aplicabilidad: Estos requisitos aplican a edificaciones de hasta cinco niveles y tres mil metros cuadrados de área construida, incluyendo usos multifamiliares, unifamiliares, y combinaciones de negocio con residencial.
5. Consideraciones Importantes: La falta de cualquier documento puede resultar en el rechazo del expediente por la municipalidad. Se aconseja tener múltiples copias de los documentos y planos tanto en formato físico como digital, según las exigencias de cada municipalidad. El video enfatiza la importancia de cumplir con todos los requisitos para evitar retrasos en la aprobación de proyectos de construcción.

2. Documentación Necesaria:

La lista de documentos requeridos es extensa y específica. Incluye elementos como el Formulario Único Nacional, Certificado de Libertad y Tradición, fotocopia de la cédula del propietario, y estudios geotécnicos, entre otros​​. 

Descarga aquí el formulario: https://www.minvivienda.gov.co/sites/default/files/consultasp/Formulario%20%C3%BAnico%20nacional_8.pdf 

Asegúrate de reunir toda la documentación necesaria antes de iniciar el trámite.

3. Tiempo de Proceso:

La paciencia es clave. La aprobación de la licencia de construcción puede demorar alrededor de 45 días, pero si se necesitan correcciones o ajustes, este período podría extenderse hasta 4 meses​​. Planifica con anticipación para evitar retrasos en tu proyecto.

4. Evita Sanciones:

Construir sin la licencia adecuada puede acarrear graves consecuencias, incluyendo multas sustanciales y la suspensión de la obra​​. Por lo tanto, es esencial cumplir con todos los requisitos legales.

Conclusión:

Construir tu casa en el Atlántico,  puede ser un proceso gratificante si se planifica y ejecuta correctamente. Asegurarse de cumplir con todas las normativas y requisitos legales no solo garantizará un proceso de construcción fluido sino que también te ahorrará de posibles complicaciones legales y financieras en el futuro. No dudes en buscar asesoría de expertos para que te guíen en este emocionante viaje hacia la construcción de tu nueva casa. 

Referencias:

• Licencias y Tipos para la Construcción​​. https://blog.legis.com.co/construccion/tramite-licencia-construccion-colombia
• Tiempo de Aprobación y Documentación Necesaria​​​​https://www.colconectada.com/licencia-de-construccion/
• https://www.wradio.com.co/noticias/actualidad/pasos-y-requisitos-para-solicitar-la-licencia-de-construccion/20210418/nota/4126974.aspx